Zuhause in Baumberg.
80,7 m². Drei Zimmer. Alles Wichtige fast vor der Haustür.
Privatverkauf · ab Dezember 2026 bezugsfrei
Alles ein bisschen einfacher.
Einkaufen, zum Bäcker, zum Arzt oder noch schnell einen Kaffee trinken – vieles liegt hier nur wenige Schritte entfernt.
Drei Zimmer. Viel Platz für das eigene Leben.
Das Wohnzimmer misst rund 23,5 m², hat viel Fensterfläche, elektrische Rollläden und führt direkt auf den Balkon. Dazu kommen Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine separate Küche, Bad mit Wanne und Dusche – und ein separates WC.
- 2016 umfassend modernisiert
- Aufzug bis unmittelbar vor die Wohnungstür
- Balkon mit elektrischer Markise
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
Der Einkauf für heute? Zu Fuß.
EDEKA, ALDI, Netto, Rossmann, Post und Apotheke liegen wenige Gehminuten entfernt – das meiste unter 200 Metern.
Ein Kaffee am Morgen. Ein ruhiger Abend draußen.
Der Balkon geht vom Wohnzimmer ab und blickt ins Grüne. Und wenn die Sonne zu kräftig wird, fährt die Markise bequem elektrisch aus – per Fernbedienung.
2016 umfassend modernisiert.
Unter anderem wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Heizungszuleitungen im Estrich neu verlegt und eine fachgerechte Asbestsanierung durchgeführt. Flur, Küche, Bad und WC sind modern gefliest.
Heute entscheiden. Zum Jahresende noch vor Weihnachten einziehen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – die Kündigung zum 30.11.2026 liegt schriftlich vor. Ab dem 1. Dezember 2026 ist die Wohnung bezugsfrei.
Direkt von den Eigentümern.
Wir verkaufen die Wohnung privat. Sie sprechen also direkt mit uns – ohne Vertriebsschicht dazwischen.
- Direkter Ansprechpartner, echte Antworten
- Keine Käufer-Maklerprovision
- Vorhandene Unterlagen transparent einsehbar
- Keine künstliche Verknappung, keine Tricks
Was Sie wissen sollten.
Wir möchten, dass Sie mit einem vollständigen Bild entscheiden – deshalb hier die sachlichen Fakten auf einen Blick.
| Baujahr | 1972 – solide Bausubstanz, gepflegtes Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Modernisierung | 2016 umfassend saniert (Böden, Heizungszuleitungen, Bäder, Asbestsanierung) |
| Aktueller Stand | Derzeit noch vermietet – Kündigung zum 30.11.2026 liegt schriftlich vor |
| Bezugsfrei | Voraussichtlich ab 01.12.2026 |
| Hausgeld | ca. 405 € pro Monat gesamt – inkl. 124 € Rücklagenzuführung und ca. 190 € umlagefähiger Betriebskosten Heizung, Warmwasser und Strom kommen verbrauchsabhängig hinzu – Details auf der Seite „Das Haus" |
| Energie | Verbrauchsausweis, 52 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, Fernwärme mit Zentralheizung |
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