Häufige Fragen – offen beantwortet.
Was Interessenten am häufigsten wissen möchten. Ihre Frage fehlt? Stellen Sie sie uns direkt.
Wann ist die Wohnung frei?
Voraussichtlich ab dem 01.12.2026. Die aktuellen Mieter haben zum 30.11.2026 gekündigt – die Kündigung liegt schriftlich vor.
Ist die Wohnung aktuell vermietet?
Ja, noch bis Ende November 2026. Die Mieter haben von sich aus zum 30.11.2026 gekündigt – die schriftliche Kündigung liegt vor. Eine Kündigung durch Eigentümer oder Käufer ist also nicht nötig; die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.12.2026 bezugsfrei.
Kann die Wohnung vor Dezember besichtigt werden?
Ja, Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Da die Wohnung noch bewohnt ist, stimmen wir die Termine rücksichtsvoll mit den Mietern ab.
Wie läuft eine Besichtigung ab?
Vorab besprechen wir alle Fragen gern ausführlich am Telefon. Besichtigungstermine bündeln wir in Abstimmung mit den aktuellen Mietern innerhalb weniger Tage – möglich sind Termine am Nachmittag und am frühen Abend.
Gibt es einen Aufzug?
Ja. Der Personenaufzug fährt vom Erdgeschoss bis unmittelbar vor die Wohnungstür im 3. Obergeschoss.
Ist die Wohnung barrierefrei?
Die Wohnung ist komfortabel per Aufzug erreichbar – im 3. Obergeschoss hält der Aufzug stufenfrei unmittelbar vor der Wohnungstür. Vom Hauseingang zum Aufzug im Erdgeschoss sind allerdings einige Stufen zu überwinden. Als „barrierefrei" im Sinne der Norm ist sie nicht.
Gehört ein Keller dazu?
Ja, ein eigener Kellerraum – mit Stromanschluss. Zusätzlich gibt es im Haus einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.
Gibt es einen Stellplatz oder eine Garage?
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Kaufumfang. Im Gebäude gibt es eine Tiefgarage – Stellplätze können dort angemietet werden, sofern welche frei sind.
Sind Haustiere erlaubt?
Ja, Haustiere sind im Haus erlaubt.
Wie ist die Müllentsorgung geregelt?
Im Haus wird der Müll getrennt gesammelt. Die Müllentsorgung läuft über die gemeinschaftlichen Kosten des Hauses.
Wie hoch ist der Kaufpreis?
249.000 € – das entspricht rund 3.085 € pro Quadratmeter. Es fällt keine Käufer-Maklerprovision an. Alle Eckdaten finden Sie unter Zahlen & Fakten.
Wie hoch ist das Hausgeld?
Aktuell ca. 405 € pro Monat insgesamt – davon 281 € Bewirtschaftungskosten und 124 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Betriebskosten von ca. 190 € sind darin bereits enthalten. Nicht enthalten sind Heizung, Warmwasser und Strom – die kommen verbrauchsabhängig hinzu. Details auf der Seite Das Haus.
Was ist im Hausgeld enthalten?
Die Bewirtschaftung des Hauses – typischerweise Hausverwaltung, Treppenhausreinigung, Grünpflege, Müllentsorgung, Aufzug und Gebäudeversicherungen – sowie die Rücklagenzuführung von 124 € pro Monat. Von den ca. 405 € gesamt sind ca. 190 € umlagefähige Betriebskosten, die ein Vermieter auf Mieter umlegen kann; ca. 215 € trägt der Eigentümer selbst. Heizung, Warmwasser und Strom laufen nicht über das Hausgeld.
Wie hoch ist die Instandhaltungsrücklage?
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 380.000 € für das gesamte Haus (Stand 31.12.2025). Die monatliche Zuführung von 124 € ist im Hausgeld bereits enthalten. Den Nachweis stellen wir Interessenten zusammen mit den übrigen WEG-Unterlagen nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Wie wird geheizt?
Mit Fernwärme über eine Zentralheizung.
Welcher Energieausweis liegt vor?
Ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 52 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 37 kWh/(m²·a).
Wann wurde saniert?
2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: alle Bodenbeläge erneuert, Flur, Küche, Bad und WC neu gefliest, Heizungszuleitungen im Estrich erneuert, Sanitär erneuert und eine fachgerechte Asbestsanierung durchgeführt. Alle Maßnahmen im Detail.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
Die umlagefähigen Betriebskosten von ca. 190 € pro Monat sind bereits im Hausgeld von ca. 405 € enthalten. Zusätzlich fallen verbrauchsabhängig Heizung und Warmwasser (Fernwärme) sowie Strom über einen eigenen Vertrag an – diese Kosten hängen vom jeweiligen Haushalt ab.
Gibt es eine Maklerprovision?
Nein. Wir verkaufen privat – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Gegenüber einer üblichen Provision von 3,57 % sparen Sie rechnerisch rund 8.889 €.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer in NRW 6,5 %, Notar und Grundbuch ca. 2 % – zusammen rund 8,5 % des Kaufpreises, beim Kaufpreis von 249.000 € also ca. 21.200 €. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Im Finanzierungsrechner lassen sich die Nebenkosten individuell anpassen.
Können Unterlagen eingesehen werden?
Ja. Der Grundriss ist direkt auf der Website einsehbar. Weitere Unterlagen – Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan – stellen wir Interessenten nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Mehr dazu unter Dokumente.
Ist eine Finanzierung möglich?
Selbstverständlich steht Ihnen jede Bank oder jeder Finanzierungsanbieter Ihrer Wahl offen. Auf der Seite Finanzierung können Sie Rate und Nebenkosten unverbindlich durchrechnen – eine Finanzberatung ersetzen wir damit ausdrücklich nicht.
Noch etwas unklar?
Fragen Sie uns direkt – Sie bekommen eine ehrliche Antwort, keine Verkaufsformel.