Zahlen & Fakten
Zahlen, die Sie nachvollziehen können.
Keine Kleingedrucktes-Überraschungen: Hier stehen alle Eckdaten offen und verständlich.
249.000 €Kaufpreis
3.085 €pro m² Wohnfläche
80,7 m²Wohnfläche
3Zimmer
3. OGEtage – mit Aufzug bis vor die Tür
1972Baujahr des Hauses
2016umfassend saniert
52kWh/(m²·a) – Verbrauchsausweis, Klasse B
ca. 405 €Hausgeld gesamt pro Monat – inkl. 124 € Rücklagenzuführung
ca. 190 €davon umlagefähige Betriebskosten – bei Vermietung auf Mieter umlegbar
0 €Käufer-Maklerprovision
Alle Objektdaten im Detail.
| Adresse | Holzweg 89, 40789 Monheim am Rhein (Ortsteil Baumberg) |
|---|---|
| Wohnungstyp | Etagenwohnung im 3. Obergeschoss, Gebäude mit 4 Geschossen |
| Wohnfläche | 80,70 m² |
| Zimmer | 3 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC |
| Balkon / Loggia | 5,77 m² Grundfläche, elektrische Markise |
| Keller | Eigener Kellerraum mit Stromanschluss; Fahrradkeller und Trockenraum im Haus |
| Aufzug | Personenaufzug bis unmittelbar vor die Wohnungstür |
| Baujahr | 1972 |
| Modernisierung | 2016 umfassend saniert (Böden, Heizungszuleitungen, Bäder, Asbestsanierung) |
| Ausstattung | Gehoben – u. a. elektrische Rollläden im Wohnzimmer, elektrischer Türspion, Gegensprechanlage |
| Heizung | Fernwärme, Zentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 52 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch Gebäude 37 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B |
| Bezugsfrei | Voraussichtlich ab 01.12.2026 (Mieterkündigung zum 30.11.2026 liegt schriftlich vor) |
Laufende Kosten – offen gerechnet.
| Hausgeld (gesamt) | ca. 405 € pro Monat Aufteilung: 281 € Bewirtschaftung + 124 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Darin sind die umlagefähigen Betriebskosten von ca. 190 € bereits enthalten – bei Vermietung auf Mieter umlegbar; ca. 215 € trägt der Eigentümer dauerhaft selbst. Erklärung auf der Seite Das Haus. |
|---|---|
| Heizung, Warmwasser, Strom | verbrauchsabhängig Nicht im Hausgeld enthalten: Heizung und Warmwasser (Fernwärme) werden nach Verbrauch abgerechnet, Strom läuft über einen eigenen Vertrag. |
| Käufer-Maklerprovision | 0 € Privatverkauf – Ihre rechnerische Ersparnis gegenüber einer üblichen Provision von 3,57 %: 8.889 €. Details im Finanzierungsrechner. |
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 380.000 € für das gesamte Haus (Stand 31.12.2025) – die monatliche Zuführung von 124 € ist im Hausgeld bereits enthalten. Den Nachweis zeigen wir Interessenten mit den WEG-Unterlagen.
Was würde die Finanzierung kosten?
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