Ein Grundriss, der einfach funktioniert.
80,7 m² im 3. Obergeschoss – mit Aufzug bis vor die Wohnungstür. Drei Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und ein Balkon ins Grüne.
Wohnzimmer
23,56 m²
Der größte Raum der Wohnung: viel Fensterfläche, direkter Balkonzugang und elektrische Rollläden. Genug Platz für Wohn- und Essbereich.
- Große Fensterfront nach draußen
- Zugang zum Balkon
- Elektrische Rollläden
- Platz für Sofa- und Essbereich
Ein Kaffee am Morgen. Ein ruhiger Abend draußen.
Der Balkon liegt am Wohnzimmer und blickt ins Grüne. Und wenn die Sonne zu kräftig wird, fährt die Markise bequem elektrisch aus – per Fernbedienung.
Schlafzimmer · 15,96 m²
Kinderzimmer oder Büro · 13,55 m²
Zwei Zimmer mit ruhiger Ausrichtung – das zweite lässt sich ebenso gut als Gästezimmer nutzen.
Ein eigener Raum zum Kochen.
Die Küche ist ein separater Raum mit Fenster – kein Durchgang, keine Kochnische. Kochgerüche zieht die zentrale Abluftanlage zuverlässig ab.
- Separater Raum mit Tageslicht
- Zentrale Abluftanlage
- Moderne Bodenfliesen (2016)
Morgens schnell duschen, abends ein Bad.
Beides ist möglich: Das Badezimmer hat Badewanne, separate Dusche und Waschbecken. Das zusätzliche separate WC macht den Alltag angenehmer – gerade morgens.
Badezimmer · 4,60 m²
Separates WC · 1,27 m²
Kurze Wege, klare Ordnung.
Der Flur verbindet alle Räume und ist – wie Küche, Bad und WC – modern gefliest. Wohn- und Schlafbereich sind angenehm getrennt.
2016 umfassend modernisiert.
Keine Schlagworte, sondern konkrete Maßnahmen – sachlich aufgelistet:
Böden komplett erneuert
Sämtliche Bodenbeläge wurden 2016 erneuert – Wohn- und Schlafräume in Laminat mit Holzoptik, mit sehr guter Trittschalldämmung.
Moderne Fliesen
Flur, Küche, Bad und WC wurden modern gefliest.
Heizungszuleitungen neu
Die Heizungszuleitungen im Estrich wurden erneuert.
Asbestsanierung
Fachgerecht durchgeführt nach BGI 664 BT 11 und BGI 664 BT 17.7 / BT 33.
Sanitär erneuert
Sanitärkomponenten wurden erneuert, das separate WC vollständig saniert.
Komplett renoviert
Die Wohnung wurde 2016 vollständig renoviert übergeben.
Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und großen Glasflächen. Sie sind gepflegt und funktional – entsprechen aber, das sagen wir offen, nicht dem Energiestandard eines aktuellen Neubaus.
Komfort, den man jeden Tag merkt.
Mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstür – im 3. Obergeschoss hält er stufenfrei direkt an der Wohnung. Ehrlich dazugesagt: Vom Hauseingang zum Aufzug im Erdgeschoss sind einige Stufen zu gehen.
Aufzug bis zur Wohnungstür
Der Personenaufzug hält unmittelbar vor der Wohnung – komfortabel für Einkäufe oder einfach jeden Tag.
Gegensprechanlage
Erst hören, dann öffnen.
Elektrischer Türspion
Sehen, wer vor der Tür steht – bequem am Display.
Zusätzliches Türschloss
Die Wohnungstür ist mit einem zusätzlichen Schloss ausgestattet.
Elektrische Rollläden
Im Wohnzimmer auf Knopfdruck verdunkeln.
Elektrische Markise
Sonnenschutz für den Balkon, per Fernbedienung.
Hinweis: Die Wohnung ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Als „barrierefrei" im Sinne der Norm ist sie nicht.
Eigener Keller. Mit Strom.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – mit eigenem Stromanschluss, praktisch für Gefrierschrank, Werkbank oder E-Bike-Ladung. Zusätzlich gibt es im Haus einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.
Alle Räume auf einen Blick.
Zoomen Sie hinein – per Mausrad, Fingergesten oder den Tasten unten rechts. Und wenn Sie mögen: Schalten Sie um auf eine beispielhaft möblierte Ansicht.
Balkon · 5,77 m²
Wohnzimmer · 23,56 m²
WC · 1,27 m²
Bad · 4,60 m²
Flur
Schlafzimmer · 15,96 m²
Küche · 8,11 m²
Kinderzimmer/Büro · 13,55 m²
Tipp: Auf dem Smartphone mit zwei Fingern zoomen. Alle Maße laut Grundriss. Die möblierte Ansicht zeigt eine beispielhafte Einrichtung – nicht den aktuellen Zustand.
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Wohnzimmer | 23,56 m² |
| Schlafzimmer | 15,96 m² |
| Kinderzimmer oder Büro | 13,55 m² |
| Küche | 8,11 m² |
| Badezimmer | 4,60 m² |
| Separates WC | 1,27 m² |
| Balkon / Loggia | 5,77 m² Grundfläche |
| Flur- und Verkehrsflächen | zusätzlich |
| Wohnfläche gesamt | 80,70 m² |
Die Wohnung selbst erleben.
Am besten macht man sich vor Ort ein Bild – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.